作為沈城樓市價(jià)格的“晴雨表”，土拍市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響是直接且意義重大的。土地市場(chǎng)的價(jià)格走勢(shì)，將直接引爆房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格看漲，進(jìn)而影響到房?jī)r(jià)。
2019年開篇，沈陽土拍市場(chǎng)便迎來高舉高打的開局——3月末“沈河區(qū)南塔地塊”以18300元/建筑平方米的價(jià)格出讓，創(chuàng)下沈陽土拍價(jià)格記錄。隨后，各大房企你方唱罷我登場(chǎng)，取地意愿持續(xù)增強(qiáng)、拿地?zé)崆槌掷m(xù)高漲，令沈陽土地價(jià)格屢創(chuàng)新高。
1月5日，“鐵西區(qū)工業(yè)大學(xué)地塊”以10600元/建筑平方米的價(jià)格成功出讓，并附帶21000㎡無償移交政府使用的條款，彰顯沈陽土拍的熱勢(shì)——一級(jí)土拍市場(chǎng)價(jià)格驚人，地價(jià)持續(xù)看漲，這無疑不彰示著一個(gè)明確的信號(hào)，那就是沈陽已經(jīng)進(jìn)入了土地價(jià)值晉級(jí)的窗口期，地價(jià)的攀升、房?jī)r(jià)的激漲已經(jīng)成為定勢(shì)，火熱二字，已經(jīng)成為了沈城樓市的具象象征。
新市府板塊：置業(yè)熱、土拍熱，房?jī)r(jià)或?qū)⒖礉q
自土拍限價(jià)以來，雖然表面上控制地王、溢價(jià)率的成效明顯，但實(shí)際上在調(diào)控下的市場(chǎng)暗流涌動(dòng)——自開年以來，市場(chǎng)一直在快速升溫，土拍溢價(jià)率始終高居不下，受供給端控地?cái)?shù)量影響，土地供應(yīng)量下降、庫存房源減少、市場(chǎng)需求增多，皆導(dǎo)致了地價(jià)的上漲、房?jī)r(jià)的上揚(yáng)。每逢土拍之后，城市主流熱點(diǎn)板塊到訪、成交量便大幅上漲，讓整個(gè)市場(chǎng)進(jìn)入火熱階段。
作為沈陽連續(xù)5周炙手可熱的渾南區(qū)（數(shù)據(jù)來源：沈陽樓市），其主流熱點(diǎn)板塊新市府板塊在土拍層面亦是堪稱火熱——3月末，創(chuàng)新路北-1地塊以樓面價(jià)5100元/建筑平方拍出，溢價(jià)率高達(dá)35.78%，總成交價(jià)為5.37億元。值得注意的是，這宗70151.8平的地塊，附帶24000平無償移交政府住房的條款——業(yè)內(nèi)人士初步估算，該宗地成交地價(jià)或超8000元/建筑平方。新市府板塊土拍價(jià)格節(jié)節(jié)上漲，土拍溢價(jià)率層層上揚(yáng)，我們不禁發(fā)問，連面粉都已經(jīng)漲價(jià)了，面包還會(huì)遠(yuǎn)嗎？
復(fù)盤新市府：區(qū)域發(fā)展，刺激土地價(jià)值升級(jí)
作為沈陽重點(diǎn)打造的居住板塊，新市府板塊位于沈陽中心城區(qū)以南，是沈陽“一主三副”結(jié)構(gòu)中，渾南主城的核心區(qū)。板塊涵蓋沈陽市委市政府、遼寧省自貿(mào)區(qū)、綜合保稅區(qū)、沈陽港、四大館等沈陽市重要的功能項(xiàng)目與職能片區(qū)。
從2015年市政府南遷、2016年四館三廈動(dòng)工、2017年自貿(mào)區(qū)落址、2018年渾南高品質(zhì)生活服務(wù)區(qū)圈定、2019年莫子山高端居住區(qū)認(rèn)定。一系列政府的舉措，讓板塊擁有了強(qiáng)勁的發(fā)展?jié)摿Α?/p>
同時(shí)，政府期許與兌現(xiàn)的承諾中，早已為新市府規(guī)劃出了未來不可限量的藍(lán)圖——規(guī)劃中的地鐵2號(hào)線、4號(hào)線、8號(hào)線、12號(hào)線等6條地鐵線路已經(jīng)被記錄于渾南規(guī)劃館；并有有軌電車1號(hào)線、2號(hào)線等有軌線路通聯(lián)；規(guī)劃的22所新建小學(xué)、19所中學(xué)、5所高中，配合沈陽市委市政府、遼寧省自貿(mào)區(qū)、綜合保稅區(qū)、沈陽港、四大館等沈陽市重要的功能項(xiàng)目，讓新市府板塊盡享盡享商業(yè)、教育、醫(yī)療、文娛等種多配套升級(jí)。與此同時(shí)，新市府區(qū)域還有諸多待開發(fā)的土地，給予板塊更多業(yè)態(tài)豐富、住區(qū)環(huán)伺的可能，更賦予了新市府向前發(fā)展的空間，讓板塊以集合合政教、經(jīng)貿(mào)、商業(yè)、交通、人文等都市生活資源，展現(xiàn)于沈城市民面前。其雄厚的區(qū)位升值基礎(chǔ)，土地價(jià)值升級(jí)已成事實(shí)。
置業(yè)新市府：270萬，繁華處，擇江山
作為沈陽發(fā)展的見證者、建設(shè)者，金輝集團(tuán)深諳城市格局，搶占發(fā)展主軸，于新市府旁、全運(yùn)板塊核心，敬呈金輝·江山云著，以醇享低密墅境，成就城市別墅極少墅。
金輝·江山云著一經(jīng)面市便受到了萬眾熱捧——無論是政府政策的導(dǎo)向，還是新市府板塊區(qū)域配套的日趨繁華，皆形成了霓虹萬丈的都會(huì)生活圈，以江山云著為圓心慢慢的鋪展開來。
北向奧體，萬達(dá)廣場(chǎng)、億豐時(shí)代廣場(chǎng)、泛華商業(yè)廣場(chǎng)、興隆大奧萊、樂購(gòu)、居然之家等多家大型商超，享餐飲，購(gòu)物，娛樂等服務(wù)業(yè)態(tài)；西向新市府，“四館三廈”、喜來登酒店、萬達(dá)廣場(chǎng)等城市的政治中心、文化中心、體育中心、空港中心、歌劇演藝中心皆匯聚于此；東向莫子山，享520000平城市綠肺，大型人工水系環(huán)伺......與城市優(yōu)越的生活距離、與城市和諧的動(dòng)靜組合、與生態(tài)人文的舒適動(dòng)線，皆成全了金輝·江山云著價(jià)值的超級(jí)背書。
左擁市府繁華，悅鑒都會(huì)未來；右攬低密勝境，傾鑒三重六院純粹墅居。金輝·江山云著，建筑面積約264-281㎡疊拼別墅；建筑面積約236-361㎡聯(lián)排別墅，270萬/套起，同步發(fā)售中，恭迎蒞臨品鑒！
